Xây nhà là một trong những việc quan trọng nhất đời người. Tuy nhiên, quá trình này lại khá phức tạp và đòi hỏi nhiều thời gian, công sức. Vì vậy, nhiều gia đình đã lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói để tiết kiệm chi phí và đảm bảo chất lượng công trình. Vậy dịch vụ xây nhà trọn gói bao gồm những gì, không bao gồm những gì? Beta Home sẽ giải đáp một cách chi tiết trong bài viết này.
Xây nhà trọn gói là gì?
Trước khi hiểu rõ xây nhà trọn gói bao gồm những gì, chúng ta cần biết xây nhà trọn gói là gì. Xây nhà trọn gói là hình thức xây dựng mà chủ đầu tư sẽ giao toàn bộ công việc cho một nhà thầu duy nhất, thay vì phải tự tìm kiếm và điều phối nhiều đơn vị khác nhau.
Theo hình thức này, nhà thầu này sẽ chịu trách nhiệm từ khâu thiết kế, xin giấy phép, thi công, đến nghiệm thu và bàn giao công trình. Việc này giúp gia chủ không phải lo lắng về việc quản lý vật tư, nhân công hay tiến độ, mà chỉ cần làm việc với một đối tác duy nhất.
Hiện nay có 2 loại hình xây nhà trọn gói phổ biến:
- Xây nhà trọn gói phần thô + nhân công hoàn thiện: Trong gói này, nhà thầu sẽ cung cấp toàn bộ vật liệu thô (xi măng, sắt, thép, cát, đá,…) và nhân công để hoàn thiện các hạng mục cơ bản như tường, trần, sơn, hệ thống điện nước cơ bản.
- Xây nhà trọn gói “chìa khóa trao tay”: Đây là gói dịch vụ toàn diện nhất. Nhà thầu sẽ lo liệu tất cả các khâu, từ xây dựng phần thô đến hoàn thiện, thậm chí cả nội thất (tùy theo hợp đồng), đảm bảo bạn chỉ cần xách vali vào ở.
Xây nhà trọn gói bao gồm những gì? Chi tiết các hạng mục từ A-Z
Để có cái nhìn toàn diện nhất về dịch vụ, bạn cần nắm rõ xây nhà trọn gói bao gồm những gì, các hạng mục cụ thể và quá trình thực hiện ra sao. Thông thường, một quy trình xây dựng trọn gói chìa khóa trao tay sẽ trải qua các giai đoạn chính sau đây, giúp mọi công đoạn diễn ra suôn sẻ và đúng tiến độ.
Khảo sát & tư vấn thiết kế sơ bộ
Giai đoạn đầu tiên, nhà thầu sẽ cử đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư đến trực tiếp khu đất để tiến hành khảo sát, thu thập thông tin về địa hình, địa chất, hướng nhà và các yếu tố tự nhiên khác. Dựa trên những dữ liệu này cùng với nhu cầu, sở thích và ngân sách của bạn, kiến trúc sư sẽ tư vấn và lên phương án thiết kế sơ bộ ban đầu, giúp bạn hình dung rõ ràng về ngôi nhà tương lai.
Xin giấy phép xây dựng
Đây là bước pháp lý bắt buộc trước khi khởi công và thường khiến nhiều chủ nhà bối rối. Trong dịch vụ xây nhà trọn gói, nhà thầu sẽ thay bạn hoàn tất các thủ tục pháp lý, chuẩn bị hồ sơ cần thiết, nộp lên cơ quan có thẩm quyền và theo dõi tiến độ để xin cấp giấy phép xây dựng một cách nhanh chóng, hợp lệ. Cụ thể, quy trình này bao gồm:
- Chuẩn bị hồ sơ: Hỗ trợ thu thập đầy đủ giấy tờ như Đơn xin cấp phép, bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ thiết kế và các giấy tờ liên quan.
- Hoàn thiện và nộp hồ sơ: Kiểm tra, hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định và nộp lên cơ quan có thẩm quyền.
- Theo dõi và bổ sung: Chủ động theo dõi tiến độ và kịp thời bổ sung, chỉnh sửa nếu cơ quan chức năng yêu cầu.
- Nhận giấy phép: Thay mặt bạn nhận giấy phép xây dựng và bàn giao lại.
Lập dự toán & báo giá
Sau khi bản vẽ thiết kế chính thức được duyệt, nhà thầu sẽ phân tích chi tiết từng hạng mục, từ đó lập bảng dự toán chi phí xây nhà trọn gói chi tiết nhất. Bảng dự toán này sẽ bao gồm:
- Phân tích chi tiết bản vẽ thiết kế: Đánh giá khối lượng công việc, bao gồm diện tích xây dựng, số lượng phòng ốc, vật liệu…
- Lập bảng dự toán vật tư và chi phí nhân công: Liệt kê chi tiết số lượng vật liệu thô và hoàn thiện cần dùng (gạch, đá, xi măng, sơn, thiết bị điện nước…), đơn giá của từng loại và chi phí nhân công cho từng hạng mục.
- Báo giá tổng thể: Tổng hợp tất cả các chi phí và đưa ra báo giá cuối cùng cho toàn bộ công trình, giúp bạn kiểm soát ngân sách hiệu quả.
Chuẩn bị mặt bằng thi công
Đây là giai đoạn chuẩn bị trước khi thi công. Nhà thầu sẽ thực hiện các công việc như vệ sinh mặt bằng, phá dỡ công trình cũ (nếu có), tập kết vật tư và máy móc thiết bị, đồng thời thiết lập các biện pháp an toàn lao động và che chắn công trình.
Triển khai thi công
Khi bàn về xây nhà trọn gói bao gồm những gì, không thể không nhắc đến giai đoạn thi công. Đây là giai đoạn cốt lõi và quan trọng nhất, được chia thành hai phần chính:
- Thi công phần móng & phần thô: Đây là nền tảng của ngôi nhà, có vai trò quyết định sự bền vững của toàn bộ công trình. Hạng mục này bao gồm thi công móng (móng băng, móng cọc, móng bè,… tùy vào địa chất), hệ thống dầm, sàn, cột, tường gạch, cầu thang và mái. Toàn bộ phần thô cần được thực hiện chắc chắn, đúng kỹ thuật để đảm bảo độ an toàn lâu dài.
- Thi công hoàn thiện: Sau khi hoàn thành phần thô, nhà thầu sẽ tiến hành các công việc như trát tường, láng sàn, ốp lát gạch, sơn bả tường và trần, lắp đặt cửa, thiết bị vệ sinh cơ bản, hệ thống điện nước ngầm, và các hạng mục khác để công trình dần hoàn chỉnh.
Thiết kế, thi công nội thất (chỉ khi có trong hợp đồng gói chìa khóa trao tay)
Nếu bạn lựa chọn gói “chìa khóa trao tay” có bao gồm nội thất, nhà thầu sẽ tiếp tục thiết kế và thi công nội thất. Các hạng mục có thể bao gồm tủ bếp, tủ quần áo âm tường, và các đồ nội thất cơ bản khác được cam kết trong hợp đồng.
Nghiệm thu – bàn giao – bảo hành
Sau khi hoàn thành tất cả các hạng mục, nhà thầu và chủ nhà sẽ cùng nghiệm thu từng phần và toàn bộ công trình. Khi mọi thứ đã đạt yêu cầu, công trình sẽ được bàn giao. Nhà thầu cũng sẽ có chính sách bảo hành rõ ràng, cam kết sửa chữa hoặc khắc phục các lỗi kỹ thuật phát sinh sau khi bàn giao.
Hoàn công
Hoàn công là thủ tục xác nhận công trình đã xây dựng đúng với giấy phép và quy hoạch ban đầu. Mặc dù đây là hạng mục riêng biệt, nhưng nhiều công ty xây nhà trọn gói uy tín có cung cấp dịch vụ này như một phần bổ sung, giúp chủ nhà hoàn thiện hồ sơ pháp lý một cách thuận tiện.
Như vậy, xây nhà trọn gói bao gồm những gì có thể tóm gọn lại là một quy trình toàn diện, từ khâu thiết kế, xin giấy phép xây dựng đến triển khai thi công và bàn giao công trình. Tất cả các hạng mục này đều được nhà thầu quản lý chặt chẽ, đảm bảo sự thuận tiện và tiết kiệm tối đa cho gia chủ.
Những hạng mục không có trong xây nhà trọn gói
Sau khi đã nắm bắt đầy đủ xây nhà trọn gói bao gồm những gì, bạn cần hiểu rõ những hạng mục nào thường không nằm trong dịch vụ này để có sự chuẩn bị tốt nhất. Bạn cần lưu ý rằng không phải mọi thứ đều được bao gồm trong gói dịch vụ cơ bản. Một số hạng mục thường không có trong hợp đồng xây nhà trọn gói (trừ khi có thỏa thuận riêng) bao gồm:
- Nội thất rời và thiết bị sinh hoạt: Đây là các món đồ không gắn liền với kết cấu nhà, bao gồm bàn, ghế, giường, tủ quần áo, sofa, rèm cửa, TV, tủ lạnh, máy giặt, điều hòa, và các thiết bị điện tử, điện lạnh khác.
- Thiết kế và thi công cảnh quan: Các hạng mục như sân vườn, tiểu cảnh, hồ cá Koi, hệ thống tưới cây tự động, hoặc các công trình phụ trợ ngoài khuôn viên nhà thường sẽ do một đơn vị chuyên biệt thực hiện.
- Chi phí phát sinh ngoài hợp đồng: Những chi phí do thay đổi thiết kế đột ngột, nâng cấp vật liệu không có trong hợp đồng hoặc các chi phí xử lý nền móng đặc biệt sẽ không nằm trong báo giá ban đầu.
Giải đáp thắc mắc thường gặp
Cùng đi sâu vào giải đáp những thắc mắc phổ biến, giúp bạn hiểu rõ hơn xây nhà trọn gói bao gồm những gì và những vấn đề liên quan để giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn khi lựa chọn dịch vụ xây nhà.
Xây nhà trọn gói có bao gồm nội thất không?
Thường thì không. Xây nhà trọn gói cơ bản chỉ bao gồm các hạng mục xây dựng và hoàn thiện cố định. Nội thất chỉ được bao gồm khi bạn lựa chọn gói “chìa khóa trao tay” và có cam kết rõ ràng, chi tiết trong hợp đồng.
Xây nhà trọn gói có tính phần móng không?
Có. Chi phí làm móng là một phần không thể thiếu của việc xây nhà. Phần móng có vai trò chịu lực cho toàn bộ công trình, và chi phí này thường được tính riêng tùy theo loại móng (móng băng, móng cọc,…) và đặc điểm địa chất cụ thể của công trình.
Xây nhà trọn gói có bao gồm thủ tục hoàn công không?
Thường không. Thủ tục hoàn công là một hạng mục riêng. Tuy nhiên, nhiều công ty xây dựng uy tín có thể cung cấp dịch vụ này như một phần bổ sung để hỗ trợ chủ nhà về mặt pháp lý.
Có được tự chọn vật liệu khi xây nhà trọn gói không?
Bạn hoàn toàn có quyền lựa chọn. Nhà thầu sẽ cung cấp danh sách vật liệu theo tiêu chuẩn gói thầu. Nếu bạn muốn thay đổi hoặc nâng cấp vật liệu (ví dụ: từ gạch ceramic sang gạch porcelain), chi phí sẽ được điều chỉnh và ghi rõ trong hợp đồng phụ lục.
Kinh nghiệm khi chọn dịch vụ xây nhà trọn gói
Để đảm bảo chất lượng và tránh rủi ro, bạn nên lưu ý một số kinh nghiệm sau:
- Kiểm tra kỹ hợp đồng và bảng dự toán chi tiết: Đây là điều quan trọng nhất. Hợp đồng phải rõ ràng về các hạng mục, thời gian thi công, chi phí, và chính sách bảo hành. Bảng dự toán cần chi tiết từng loại vật liệu, số lượng và đơn giá, tránh các từ ngữ chung chung.
- Tham khảo ý kiến người thân và bạn bè: Nếu có người quen đã từng sử dụng dịch vụ này, hãy hỏi họ về kinh nghiệm, đánh giá nhà thầu để có cái nhìn thực tế nhất.
- So sánh báo giá giữa các đơn vị: Hãy tham khảo báo giá từ 2-3 nhà thầu khác nhau để có cái nhìn khách quan và lựa chọn được đơn vị có mức giá hợp lý, minh bạch.
- Lựa chọn nhà thầu có uy tín: Chọn nhà thầu có kinh nghiệm, hồ sơ năng lực rõ ràng, đã thực hiện nhiều công trình tương tự. Điều này đảm bảo quy trình làm việc chuyên nghiệp và chất lượng công trình được cam kết.
Beta Home – đơn vị xây nhà trọn gói uy tín tại Hà Nội
Với 6 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà ở dân dụng, Xây dựng Beta Home đã khẳng định uy tín vững chắc, chuyên sâu trong các công trình nhà phố, biệt thự và nhà mái Nhật hiện đại. Chúng tôi đã kiến tạo nên không gian sống chất lượng và thẩm mỹ vượt trội cho hàng trăm gia đình.
Tại sao nên chọn Beta Home để xây nhà trọn gói?
- Đơn vị thi công uy tín: Với nhiều năm kinh nghiệm và hàng trăm công trình thực tế tại Hà Nội và các tỉnh lân cận.
- Đội ngũ chuyên môn cao: Các kỹ sư và kiến trúc sư của chúng tôi sáng tạo và giám sát kỹ lưỡng từng giai đoạn, đảm bảo công trình đạt chất lượng tốt nhất.
- Chi phí tối ưu và minh bạch: Chúng tôi cung cấp báo giá rõ ràng, chi tiết và hạn chế tối đa các chi phí phát sinh không mong muốn.
- Quy trình thi công chuẩn hóa: Quy trình làm việc được chuẩn hóa từ khâu thiết kế đến bàn giao, giúp công trình luôn đúng tiến độ và chất lượng.
- Chính sách bảo hành chi tiết: Chúng tôi cam kết bảo hành kết cấu lên tới 10 năm, sơn tường 3 năm, còn các hạng mục điện, nước, chiếu sáng, cửa và vật tư hoàn thiện khác được bảo hành 1 năm.
Để được giải đáp mọi thắc mắc về xây nhà trọn gói gồm những gì và tìm ra giải pháp phù hợp, hãy điền form đăng ký tư vấn để nhận tư vấn chuyên sâu từ Beta Home.
Kết luận
Như vậy, bài viết đã giúp bạn có câu trả lời rõ ràng cho câu hỏi xây nhà trọn gói bao gồm những gì, từ khảo sát tư vấn thiết kế, các hạng mục pháp lý, thi công, đến bàn giao và bảo hành. Đây là giải pháp tối ưu giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức. Tuy nhiên cần lưu ý rằng dịch vụ này thường không bao gồm nội thất rời và cảnh quan. Để đảm bảo quyền lợi, hãy trao đổi kỹ lưỡng với nhà thầu về tất cả các hạng mục trước khi ký hợp đồng.
