Dự toán chi phí trước khi xây nhà là bước cực kỳ quan trọng để tránh phát sinh ngoài ý muốn. Nhiều gia chủ băn khoăn: xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông? Giá cả có thể khác nhau tùy loại nhà, vật liệu và vị trí xây dựng. Bài viết này Beta home sẽ hướng dẫn bạn cách tính chi phí theo mét vuông, các hạng mục chính, yếu tố ảnh hưởng và những lưu ý quan trọng khi chọn dịch vụ xây nhà trọn gói.
Giá xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông?
Giá xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông là mối quan tâm hàng đầu của nhiều gia chủ. Năm 2025, đơn giá thị trường cho dịch vụ này thường dao động từ 5.800.000đ – 7.500.000đ/m² sàn xây dựng, tùy thuộc vào loại hình công trình và vật liệu. Dịch vụ này giúp bạn tiết kiệm tối đa thời gian và công sức, vì nhà thầu sẽ đảm nhận mọi công đoạn, từ thiết kế, thi công phần thô đến hoàn thiện, chỉ bàn giao khi ngôi nhà đã sẵn sàng để ở.
Để có cái nhìn tổng quan, bạn có thể tham khảo bảng báo giá xây nhà trọn gói của Beta Home dưới đây. Bảng giá được chia thành các gói thầu khác nhau, giúp bạn dễ dàng lựa chọn theo nhu cầu và ngân sách.
| Gói thầu | Nhà phố 1 mặt tiền | Nhà phố 2 mặt tiền | Biệt thự tân cổ điển |
| Gói thầu trung bình | 5.800.000đ/m2 | 6.3000.000đ/m2 | x |
| Gói thầu TB khá | 6.000.000đ/m2 | 6.500.000đ/m2 | x |
| Gói thầu TB khá + | 6.500.000đ/m2 | 7.000.000đ/m2 | 7.500.000đ/m2 |
Bảng giá xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay của Beta Home
*Lưu ý khi xem bảng giá:
- Giá có thể thay đổi: Đây là đơn giá tham khảo. Giá thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Để được tư vấn và nhận báo giá phù hợp nhất với nhu cầu của mình, vui lòng liên hệ trực tiếp với Beta Home.
- Giá trị gói thầu: Gói thầu cao hơn đồng nghĩa với việc sử dụng vật liệu tốt hơn, từ đó nâng cao tính thẩm mỹ và độ bền của công trình.
Cách tính chi phí xây nhà trọn gói theo m²
Để xác định chi phí một cách chính xác nhất, bạn không chỉ cần tìm hiểu xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông mà còn phải nắm rõ công thức tính và các bước triển khai cụ thể.
Công thức cơ bản
Chi phí xây nhà trọn gói = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá/m²
Trong đó tổng diện tích xây dựng không đơn thuần là diện tích mặt sàn của các tầng, mà là tổng diện tích của tất cả các phần trong công trình được quy đổi theo hệ số riêng. Đây là công thức phổ biến được các nhà thầu áp dụng để tính toán chi phí một cách minh bạch và công bằng. Diện tích xây dựng được tính gồm:
- Diện tích phần móng (móng băng: 40% – 70% diện tích, móng đơn: 30% – 60% diện tích, móng cọc 40% – 70% diện tích).
- Diện tích sân nhà (30 – 50% diện tích)
- Diện tích mái (mái chéo: 1,3% diện tích)
- Nếu có tầng hầm, diện tích này thường được tính 110 – 170% diện tích sàn.
Để có cái nhìn chi tiết hơn, bạn có thể tham khảo Cách tính diện tích xây nhà trọn gói để hiểu rõ từng hệ số quy đổi.
Các bước triển khai
Để có con số dự toán sát nhất với thực tế cho bài toán Xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông, bạn nên làm theo các bước sau:
- Lập bản thiết kế sơ bộ: Đây là bước đầu tiên và quan trọng nhất. Bản vẽ sơ bộ giúp bạn hình dung được quy mô, số tầng, diện tích và bố cục của ngôi nhà. Từ đó, nhà thầu có cơ sở để đưa ra dự toán ban đầu.
- Tính tổng diện tích xây dựng: Dựa vào bản vẽ sơ bộ, áp dụng các hệ số quy đổi đã nêu trên để tính tổng diện tích xây dựng. Đây là con số quan trọng nhất để áp dụng vào công thức tính chi phí.
- Áp dụng đơn giá xây dựng: Lựa chọn gói thầu phù hợp với ngân sách và nhu cầu của gia đình. Sau đó, áp dụng đơn giá tương ứng để tính ra tổng chi phí dự kiến cho toàn bộ công trình.
Ví dụ thực tế: Bạn muốn xây một ngôi nhà phố 3 tầng, diện tích sàn 100m² trên mỗi tầng (tổng 300m²), có sân trước 20m², mái thái và móng đơn. Bạn lựa chọn gói thầu trung bình khá.
- Diện tích móng đơn: 100m² x 40% = 40m²
- Diện tích 3 tầng: 300m² x 100% = 300m²
- Diện tích sân trước: 20m² x 50% = 10m²
- Diện tích mái thái: 100m² x 70% = 70m²
- Tổng diện tích xây dựng: 40 + 300 + 10 + 70 = 420m²
- Tổng chi phí dự kiến: 420m² x 6.000.000đ/m² = 2.520.000.000 VNĐ.
Hạng mục trong gói xây nhà trọn gói tính theo m²
Khi tìm hiểu xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông, gia chủ cần nắm rõ các hạng mục được tính trong gói dịch vụ. Thông thường, đơn giá/m² sẽ bao gồm phần thô và phần hoàn thiện cơ bản, trong khi một số hạng mục khác sẽ được tính riêng theo nhu cầu.
Phần thô
Phần thô là nền tảng của ngôi nhà, quyết định sự vững chắc và tuổi thọ công trình. Hạng mục này bao gồm thi công móng, cột, dầm, sàn bê tông cốt thép, xây tường, lắp đặt hệ thống đường ống điện nước âm tường, cầu thang và mái. Toàn bộ nhân công và vật liệu thô cũng được cung cấp đầy đủ.
Phần hoàn thiện
Phần hoàn thiện giúp ngôi nhà hoàn chỉnh về công năng và thẩm mỹ, sẵn sàng để đưa vào sử dụng. Các công việc trong phần này gồm: trát tường, ốp lát gạch, sơn bả, lắp đặt hệ thống cửa, thiết bị vệ sinh cơ bản, và hoàn thiện hệ thống điện nước, ánh sáng.
Các hạng mục không bao gồm
Bạn cần lưu ý rằng, hầu hết các gói xây nhà trọn gói tính theo m² sẽ không bao gồm: nội thất cao cấp (đồ nội thất rời); giấy phép xây dựng (thường do gia chủ tự lo); các chi phí phát sinh ngoài hợp đồng (như xử lý nền đất yếu); và các hạng mục trang trí cao cấp như trần gỗ, đá ốp tường.
Yếu tố tác động đến giá xây nhà trọn gói
Khi tìm hiểu xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông, gia chủ không chỉ quan tâm đến bảng giá niêm yết mà còn cần hiểu rõ những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí. Việc nắm bắt đầy đủ sẽ giúp đưa ra dự toán chính xác và lựa chọn gói dịch vụ phù hợp.
Quy mô & diện tích công trình
Quy mô và diện tích là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng. Thông thường, công trình có diện tích càng lớn thì đơn giá trên mỗi mét vuông càng giảm, do nhà thầu có thể tối ưu nhân công, vận chuyển và sử dụng vật liệu với số lượng lớn, tiết kiệm chi phí tổng thể. Ngược lại, các công trình nhỏ hoặc có nhiều chi tiết phức tạp có thể có đơn giá cao hơn.
Chất lượng vật liệu
Việc lựa chọn vật liệu xây dựng phổ thông, trung cấp hay cao cấp sẽ quyết định mức đơn giá cuối cùng. Vật liệu càng chất lượng, giá trị thẩm mỹ và độ bền càng cao, song chi phí cũng tăng. Gia chủ cần cân đối giữa mong muốn lâu dài và ngân sách hiện có. Beta Home cam kết sử dụng vật liệu chất lượng cao, có nguồn gốc rõ ràng, đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật.
Vị trí & điều kiện thi công
Nhà xây trong ngõ nhỏ, nền đất yếu hay địa hình khó khăn thường làm phát sinh chi phí vận chuyển, gia cố và nhân công. Vì vậy, cùng một câu hỏi xây nhà trọn gói bao nhiêu một mét vuông, mỗi công trình ở điều kiện thi công khác nhau sẽ có mức giá chênh lệch đáng kể.
Đơn vị xây nhà trọn gói
Uy tín và năng lực của đơn vị thi công thường ảnh hưởng trực tiếp đến tính minh bạch và chi phí thực tế. Gia chủ nên chọn nhà thầu uy tín như Xây dựng Beta Home, với quy trình làm việc rõ ràng, minh bạch, tránh rủi ro phát sinh. Một nhà thầu chuyên nghiệp sẽ giúp kiểm soát tốt bài toán tài chính, hạn chế rủi ro và đảm bảo chất lượng công trình lâu dài.
Những lưu ý trước khi bắt đầu xây nhà
Trước khi bắt tay vào xây dựng, việc chuẩn bị kỹ lưỡng là vô cùng quan trọng để đảm bảo công trình diễn ra suôn sẻ. Dưới đây là một số lưu ý then chốt bạn cần ghi nhớ:
- Chuẩn bị bản thiết kế, dự toán ngân sách chi tiết: Không nên xây nhà khi chưa có bản vẽ thiết kế chi tiết. Bản thiết kế giúp bạn hình dung được ngôi nhà tương lai, đồng thời là cơ sở để nhà thầu tính toán chi phí chính xác.
- Lựa chọn thời điểm xây dựng phù hợp: Nên chọn thời điểm vào mùa khô để thi công, giúp công trình khô ráo, không bị gián đoạn do mưa bão, đảm bảo tiến độ và chất lượng.
- Trao đổi kỹ với nhà thầu về chất lượng vật liệu và tiến độ: Trước khi ký hợp đồng, hãy trao đổi kỹ với nhà thầu về chủng loại vật tư, quy trình thi công và tiến độ hoàn thành để tránh hiểu lầm.
- Kiểm tra kỹ hợp đồng: Hợp đồng xây dựng phải thể hiện rõ ràng, minh bạch các hạng mục công việc, đơn giá, thời gian thi công, chế độ bảo hành và các điều khoản phạt vi phạm.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Khi tìm hiểu về chi phí xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông, gia chủ thường có nhiều câu hỏi cần được giải đáp. Phần này sẽ tổng hợp và trả lời những thắc mắc phổ biến nhất, giúp bạn tự tin hơn với quyết định của mình.
Giá xây nhà trọn gói theo m² đã bao gồm nội thất chưa?
Thường chưa. Đơn giá xây dựng chỉ bao gồm phần thô và phần hoàn thiện cố định. Các hạng mục nội thất rời như bàn, ghế, giường tủ sẽ được tính riêng theo nhu cầu cụ thể.
Nhà có tầng hầm tính diện tích thế nào?
Tầng hầm được tính cao hơn diện tích sàn vì thi công phức tạp. Thông thường, diện tích tầng hầm được quy đổi từ 150% đến 200% diện tích sàn tùy điều kiện thực tế.
Có nên chọn đơn giá rẻ nhất trên thị trường không?
Không nên. Đơn giá quá rẻ thường đi kèm với vật liệu kém chất lượng, thiếu minh bạch. Nên ưu tiên đơn vị uy tín, có hợp đồng rõ ràng và cam kết bảo hành công trình.
Kết luận
Tóm lại, việc xác định xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông phải dựa trên nhiều yếu tố như quy mô công trình, chất lượng vật liệu, điều kiện thi công và lựa chọn nhà thầu. Năm 2025, đơn giá dao động từ 5.800.000 – 7.500.000đ/m² cho gói chìa khóa trao tay. Để tối ưu chi phí và đảm bảo chất lượng, gia chủ nên lựa chọn nhà thầu uy tín, minh bạch và phù hợp với nhu cầu thực tế.
