Khi bắt tay vào kế hoạch xây nhà, một trong những yếu tố quan trọng nhất để kiểm soát chi phí là nắm vững cách tính diện tích xây nhà trọn gói. Hiểu đúng công thức này không chỉ giúp bạn làm việc minh bạch với nhà thầu mà còn tránh được những phát sinh chi phí không mong muốn. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn công thức chuẩn xác và các lưu ý cần thiết để bạn tự tin hơn trong quá trình xây dựng.
Diện tích xây dựng trọn gói là gì?
Nhiều người lầm tưởng diện tích xây dựng trọn gói chỉ đơn giản là tổng diện tích sàn các tầng. Tuy nhiên, khái niệm này rộng hơn rất nhiều. Diện tích xây dựng trọn gói là tổng diện tích của tất cả các hạng mục được tính vào chi phí thi công, bao gồm cả phần móng, mái, sân, ban công, và tầng hầm (nếu có), được quy đổi theo một hệ số nhất định.
Để dễ hình dung, bạn hãy phân biệt hai khái niệm sau:
- Diện tích sàn: Là tổng diện tích sử dụng thực tế của từng tầng trong ngôi nhà, ví dụ như phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp,…
- Diện tích xây dựng trọn gói: Bao gồm diện tích sàn và các hạng mục khác được tính tiền trong hợp đồng. Mỗi hạng mục này sẽ có một hệ số quy đổi riêng.
Chính vì sự khác biệt này, bạn cần nắm rõ cách tính diện tích xây nhà trọn gói trước khi ký hợp đồng. Việc này sẽ giúp bạn hiểu rõ từng khoản chi phí, tránh những hiểu lầm hay tranh chấp phát sinh trong quá trình thi công.
Cách tính diện tích xây nhà trọn gói theo m2 sàn xây dựng
Để tính toán diện tích xây nhà trọn gói, bạn cần áp dụng công thức sau:
| Diện tích xây nhà trọn gói = Tổng diện tích sàn các tầng + Diện tích quy đổi của móng + Diện tích quy đổi của sân + Diện tích quy đổi của mái + Diện tích quy đổi của tầng hầm (nếu có). |
Các hạng mục khác như tum thang, ban công,… cũng được tính vào tổng diện tích này.
Quy ước chung và cách tính diện tích xây dựng trọn gói
Hệ số quy đổi là yếu tố cốt lõi giúp xác định chi phí xây dựng. Hệ số này đại diện cho khối lượng công việc và chi phí thực tế của từng hạng mục, giúp quy đổi chi phí của các hạng mục phức tạp (như móng, mái) về một đơn vị chuẩn là mét vuông sàn. Bảng dưới đây tổng hợp các hệ số phổ biến nhất, được các nhà thầu uy tín áp dụng:
| Hạng mục |
Hệ số quy đổi (so với diện tích sàn)
|
Hạng mục |
Hệ số quy đổi (so với diện tích sàn)
|
|
| Móng băng |
40% – 70% diện tích
|
Móng đơn |
30% – 60% diện tích
|
|
| Móng cọc |
40% – 70% diện tích
|
Tầng hầm |
110% – 170% diện tích (tùy độ sâu)
|
|
| Mái chéo | 1,3 % diện tích | Sân nhà |
30% – 50% diện tích
|
Bảng quy ước chung khi tính diện tích xây dựng trọn gói của Beta Home
Trong cách tính diện tích xây nhà trọn gói ở trên, từng hạng mục cụ thể có cách tính diện tích như sau:
Cách tính diện tích sàn các tầng
Diện tích sàn là phần không gian sử dụng chính của ngôi nhà và luôn được tính 100% cho mỗi tầng. Đây là hạng mục cơ bản nhất, đóng vai trò làm nền tảng để cộng thêm các phần khác như móng, tầng hầm, mái hay sân, giúp xác định chính xác tổng diện tích xây nhà.
Cách tính diện tích tầng hầm
Tầng hầm là hạng mục có chi phí cao vì yêu cầu kết cấu và kỹ thuật phức tạp. Thông thường, tầng hầm nông được quy đổi khoảng 110 – 130% diện tích sàn. Trong khi đó, tầng hầm sâu thường tính 150 – 170% diện tích, phản ánh khối lượng thi công và vật liệu nhiều hơn.
Cách tính diện tích móng
Móng là bộ phận chịu lực chính, quyết định đến độ bền vững của công trình nên cách tính khá đặc thù trong tổng diện tích xây nhà. Với móng đơn, diện tích quy đổi dao động 30–60% diện tích sàn; móng băng từ 40 – 70%; móng cọc cũng khoảng 40 – 70% tùy điều kiện đất nền và quy mô thi công.
Cách tính diện tích sân
Trong tổng diện tích xây nhà, sân thường được quy đổi 30 – 50% diện tích sàn nếu chỉ lát gạch hoặc đổ bê tông. Trường hợp sân có mái che, chi phí tính cao hơn do bổ sung thêm vật liệu, nhân công và kết cấu mái, cần tuân thủ đúng quy chuẩn xây dựng.
Cách tính diện tích mái
Mái nhà là hạng mục quan trọng khi tính tổng diện tích xây nhà. Mái bằng thường quy đổi 50% diện tích sàn; mái Thái hoặc mái dốc tính 70%; mái ngói cầu kỳ có thể tính 100% vì yêu cầu nhiều vật liệu và kỹ thuật thi công. Với mái chéo, diện tích quy đổi có thể là 1.3% diện tích.
Ví dụ cụ thể về cách tính diện tích xây nhà trọn gói
Để dễ hình dung hơn về cách tính diện tích xây nhà trọn gói, chúng ta hãy cùng xem một ví dụ cụ thể. Giả sử bạn có một ngôi nhà phố 2 tầng với các thông số sau: Diện tích xây dựng mỗi sàn 80m², diện tích sân trước 20m², công trình sử dụng móng băng và mái bằng.
Áp dụng công thức, ta có:
- Tổng diện tích sàn 2 tầng: 80m²×2=160m²
- Diện tích quy đổi móng băng: 80m²×50%=40m²
- Diện tích quy đổi mái bằng: 80m²×50%=40m²
- Diện tích quy đổi sân nhà: 20m²×50%=10m²
Tổng diện tích xây dựng trọn gói = 160+40+40+10=250m². Khi đã có tổng diện tích này, bạn chỉ cần nhân với đơn giá xây dựng/m² để tính ra tổng chi phí dự kiến.
Xem thêm: https://xaydungbetahome.vn/cach-tinh-chi-phi-xay-nha-tron-goi/
Một số lưu ý khi tính diện tích xây nhà trọn gói
Hiểu rõ cách tính diện tích xây nhà trọn gói là nền tảng để bạn quản lý chi phí. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng để tránh rủi ro:
- Hiểu rõ hệ số từng hạng mục: Mỗi nhà thầu có thể áp dụng hệ số quy đổi khác nhau tùy vào đặc điểm công trình và vật liệu. Hãy yêu cầu nhà thầu giải thích chi tiết về các hệ số này.
- Thống nhất cách tính với nhà thầu: Điều quan trọng nhất là bạn và nhà thầu phải thống nhất cách tính, hệ số quy đổi ngay từ đầu và ghi rõ vào hợp đồng. Điều này sẽ giúp bạn tránh những tranh chấp không mong muốn sau này.
- Chuẩn bị khoản dự phòng: Dù đã tính toán kỹ lưỡng, diện tích thực tế đôi khi vẫn có thể chênh lệch do các yếu tố phát sinh trong quá trình thi công. Hãy dự trù thêm 5–10% chi phí để chủ động trong mọi tình huống.
Giải đáp nhanh các câu hỏi thường gặp
Khi tìm hiểu về cách tính diện tích xây nhà trọn gói, gia chủ có thể có nhiều thắc mắc. Beta Home sẽ giải đáp nhanh những câu hỏi phổ biến nhất, giúp bạn tự tin hơn trong quá trình dự toán chi phí.
Xây nhà trọn gói có tính diện tích ban công không?
Thông thường, diện tích ban công, sân thượng có mái che sẽ được tính vào tổng diện tích xây dựng trọn gói với hệ số quy đổi từ 50% – 100%.
Tại sao các hạng mục như móng, mái, ban công lại có hệ số quy đổi khác nhau?
Việc quy đổi diện tích là để phản ánh khối lượng công việc và chi phí vật liệu thực tế. Ví dụ, chi phí thi công móng khác với thi công sàn, và chi phí làm mái ngói phức tạp hơn nhiều so với mái bằng.
Tum thang, giếng trời có được tính vào diện tích xây dựng không?
Tum thang thường được tính 100% diện tích. Giếng trời thường không tính, nhưng phần mái che giếng trời có thể được tính.
Vì sao cùng một diện tích nhưng báo giá giữa các nhà thầu lại khác nhau?
Sự chênh lệch đến từ nhiều yếu tố: gói vật liệu sử dụng (vật liệu cao cấp hay thông thường), biện pháp thi công và hệ số quy đổi riêng của mỗi đơn vị.
Chủ nhà biết cách tính diện tích xây nhà trọn gói có thể tự tính toán sơ bộ và so sánh báo giá không?
Bạn hoàn toàn có thể. Khi so sánh, hãy yêu cầu bảng báo giá chi tiết, trong đó ghi rõ đơn giá và hệ số quy đổi của từng hạng mục. Một bảng báo giá minh bạch sẽ giúp bạn dễ dàng so sánh và đưa ra quyết định chính xác.
Kết luận
Hiểu rõ cách tính diện tích xây nhà trọn gói là chìa khóa để bạn làm chủ ngân sách và đảm bảo tính minh bạch trong suốt quá trình xây dựng. Bằng cách nắm vững các hệ số quy đổi cho từng hạng mục, bạn có thể dễ dàng kiểm tra, đối chiếu báo giá từ nhà thầu.
Tuy nhiên, công thức chỉ là nền tảng. Điều quan trọng nhất là bạn cần tìm một đơn vị uy tín, có quy trình làm việc rõ ràng và sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc của bạn. Một sự chuẩn bị kỹ lưỡng về kiến thức sẽ giúp bạn tự tin hơn, và việc chọn lựa đối tác xây dựng như Xây dựng Beta Home sẽ giúp bạn biến ước mơ về ngôi nhà hoàn hảo thành hiện thực một cách an toàn và hiệu quả.
