Xây nhà trọn gói là hình thức xây dựng mà nhà thầu sẽ lo liệu toàn bộ các khâu, từ thiết kế, thi công phần thô, hoàn thiện đến bàn giao một ngôi nhà đã sẵn sàng để ở. Đây là giải pháp tiện lợi, giúp gia chủ tiết kiệm thời gian và công sức. Tuy nhiên, một trong những câu hỏi lớn nhất khi bắt đầu là: “Bảng báo giá xây nhà trọn gói gồm những gì?”, mức giá xây nhà trọn gói hiện nay được tính ra sao và có phát sinh thêm khoản nào không?
Một bảng báo giá chi tiết và minh bạch sẽ giúp bạn chủ động về tài chính, đồng thời dễ dàng so sánh và lựa chọn nhà thầu uy tín. Beta home sẽ cùng bạn phân tích chi tiết từng hạng mục có trong báo giá, đồng thời chia sẻ những kinh nghiệm quan trọng để bạn lựa chọn được gói xây dựng phù hợp nhất.
Bảng báo giá xây nhà trọn gói gồm những gì?
Một bảng báo giá chuẩn không chỉ đơn thuần là liệt kê các con số. Nó còn thể hiện rõ phạm vi công việc, hạng mục và chất lượng vật liệu. Điều này giúp chủ nhà hiểu rõ số tiền mình bỏ ra được chi tiêu vào đâu, đồng thời đảm bảo sự minh bạch trong suốt quá trình thi công.
Chi phí thiết kế bản vẽ
Để xây dựng một ngôi nhà tiện nghi, thẩm mỹ và đúng chất lượng, bản vẽ thiết kế là yếu tố không thể thiếu. Đây là công cụ giúp gia chủ hình dung rõ ràng ngôi nhà sẽ được xây dựng ra sao, từ kết cấu, vật liệu cho đến kiến trúc nội thất. Đồng thời, bản vẽ cũng là căn cứ pháp lý và kỹ thuật để nhà thầu triển khai thi công, đảm bảo công trình đúng theo thỏa thuận. Thông thường, chi phí này sẽ bao gồm:
- Thiết kế kiến trúc: Bố trí mặt bằng công năng, phối cảnh 3D ngoại thất.
- Thiết kế kết cấu: Chi tiết móng, cột, dầm, sàn để đảm bảo sự vững chắc.
- Thiết kế hệ thống kỹ thuật: Bản vẽ điện, nước, thông gió, chiếu sáng.
Khi chọn dịch vụ xây nhà trọn gói, nhiều công ty xây dựng sẽ ưu đãi hoặc miễn phí chi phí này để khuyến khích khách hàng.
Chi phí thi công phần thô
Chi phí thi công phần thô là hạng mục quan trọng nhất, quyết định độ bền và an toàn của toàn bộ công trình, bởi nó tạo nên bộ khung chịu lực của ngôi nhà. Một bảng báo giá uy tín sẽ nêu rõ loại vật liệu chính (xi măng, thép, gạch) và khối lượng dự kiến, giúp gia chủ kiểm soát chất lượng đầu vào. Cụ thể, chi phí thi công phần thô bao gồm:
- Kết cấu móng và nền: Thi công loại móng phù hợp với công trình và địa chất khu vực (móng đơn, móng cọc, móng băng).
- Hệ thống khung chịu lực: Gồm cột, dầm, sàn bê tông cốt thép, tạo bộ khung vững chắc cho ngôi nhà.
- Tường xây và trát tường: Xây tường bao, tường ngăn phòng và trát vữa để tạo hình khối cho ngôi nhà.
- Hệ thống kỹ thuật cơ bản: Lắp đặt hệ thống đường điện, nước âm tường, ống cấp thoát nước, cáp mạng để hạn chế sửa chữa về sau.
Chi phí thi công phần hoàn thiện
Phần hoàn thiện bao gồm các hạng mục trực tiếp ảnh hưởng đến thẩm mỹ và trải nghiệm sống của gia đình, biến khung nhà thô thành không gian sống tiện nghi. Một báo giá chuẩn sẽ nêu rõ loại vật liệu, thương hiệu sử dụng để gia chủ dễ dàng lựa chọn và cân đối ngân sách. Cụ thể, chi phí thi công phần hoàn thiện bao gồm:
- Ốp lát gạch: Lát gạch nền, ốp gạch tường, gạch nhà vệ sinh, sân thượng, và sân trước.
- Sơn bả tường: Xử lý bề mặt tường và sơn bả nội thất, ngoại thất.
- Hệ thống điện nước: Lắp đặt các thiết bị điện (đèn, công tắc, ổ cắm), thiết bị vệ sinh (bồn cầu, vòi sen, lavabo), và bình nóng lạnh.
- Cửa ra vào và cửa sổ: Lắp đặt cửa chính, cửa phòng ngủ, cửa sổ và các loại cửa khác theo bản vẽ thiết kế.
- Lan can, tay vịn: Lắp đặt lan can cầu thang, ban công bằng các vật liệu như sắt, kính hoặc gỗ.
- Trần nhà: Thi công trần thạch cao hoặc các loại trần trang trí khác.
Chi phí nội thất (nếu có)
Khi xem xét giá xây nhà trọn gói hiện nay, một trong những câu hỏi phổ biến là liệu chi phí nội thất đã được bao gồm hay chưa. Thực tế, không phải gói thầu nào cũng có hạng mục này. Phổ biến nhất, bảng báo giá xây nhà trọn gói thường chỉ bao gồm các hạng mục xây dựng và hoàn thiện cố định, gắn liền với kết cấu ngôi nhà. Nội thất, đặc biệt là nội thất rời như bàn, ghế, giường, tủ, thường không nằm trong gói thầu vì nó phụ thuộc rất lớn vào sở thích và ngân sách riêng của từng gia chủ.
Bạn nên làm rõ vấn đề này với nhà thầu ngay từ đầu để tránh những phát sinh không mong muốn. Một số nhà thầu có thể cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công nội thất trọn gói với chi phí riêng.
Bảng báo giá xây nhà trọn gói không bao gồm những gì?
Sau khi đã làm rõ Bảng báo giá xây nhà trọn gói gồm những gì, điều quan trọng tiếp theo là xác định các khoản chi phí ngoại lệ. Nhiều người vẫn lầm tưởng chi phí xây nhà trọn gói sẽ bao gồm tất cả mọi thứ, dẫn đến những hiểu lầm về ngân sách. Tuy nhiên, trên thực tế, một số hạng mục không được tính trong chi phí này. Đây là những chi phí mà gia chủ cần phải tự chi trả hoặc thỏa thuận riêng với nhà thầu, cụ thể:
- Chi phí xin giấy phép xây dựng: Đây là khoản bắt buộc để công trình được thi công hợp pháp.
- Lệ phí công chứng, thuế, phí: Các khoản phí pháp lý liên quan đến quyền sở hữu đất và tài sản.
- Chi phí san lấp mặt bằng: Nếu lô đất có địa hình phức tạp, cần san lấp hoặc xử lý đất yếu.
- Chi phí phá dỡ nhà cũ: Nếu trên đất đã có công trình cũ cần phá dỡ để xây mới.
- Chi phí thiết kế, thi công sân vườn, cổng rào: Các hạng mục ngoại thất thường không nằm trong gói thầu cơ bản.
- Chi phí nội thất rời: Các vật dụng như bàn ghế, giường tủ, đồ điện tử… thường không bao gồm trong gói cơ bản.
Xây nhà trọn gói giá bao nhiêu?
Khi nói đến xây nhà trọn gói giá bao nhiêu, điều gia chủ thực sự quan tâm là tổng chi phí để có một ngôi nhà hoàn chỉnh. Con số này không thể cố định, vì nó thay đổi theo nhiều yếu tố như diện tích, loại móng, số tầng, mức độ hoàn thiện, vị trí đất và thời điểm thi công.
Để dễ hình dung, các đơn vị thi công thường đưa ra đơn giá theo m². Đây không phải là tổng chi phí cuối cùng, mà là cơ sở để nhân với diện tích và cộng thêm các hạng mục phát sinh.
| Đơn giá trọn gói chìa khóa trao tay (đ/m2) | |||
| Mẫu nhà | Gói thầu trung bình | Gói thầu TB khá | Gói thầu TB khá + |
| Nhà phố 1 mặt tiền | 5.800.000đ/m2 | 6.000.000đ/m2 | 6.500.000đ/m2 |
| Nhà phố 2 mặt tiền | 6.3000.000đ/m2 | 6.500.000đ/m2 | 7.000.000đ/m2 |
| Biệt thự tân cổ điển | x | x | 7.500.000đ/m2 |
| Đặc điểm vật liệu xây dựng theo các gói thầu | |||
| Vật liệu xây dựng | Gói thầu trung bình | Gói thầu TB khá | Gói thầu TB khá + |
| Sắt thép | Hòa Phát, Việt Úc, Việt Đức | Hòa Phát, Việt Úc, Việt Đức | Hòa Phát, Việt Úc, Việt Đức |
| Xi măng đổ Bê tông | Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon | Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon | Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon |
| Xi măng Xây trát tường | Duyên Hà, Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon | Duyên Hà, Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon | Duyên Hà, Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon |
| Bê tông thương phẩm | Bê tông Việt Hà, Việt Đức, Chèm Mác 250 | Bê tông Việt Hà, Việt Đức, Chèm Mác 250 | Bê tông Việt Hà, Việt Đức, Chèm Mác 250 |
| Cát đổ bê tông | Cát hạt lớn | Cát hạt lớn | Cát hạt lớn |
| Cát xây trát tường | Cát hạt lớn hạt trung | Cát hạt lớn hạt trung | Cát hạt lớn hạt trung |
| Gạch xây tường bao 4cmx8cmx18cm | Gạch đặc M75 | Gạch đặc M75 | Gạch đặc M75 |
| Gạch xây tường ngăn phòng 4cmx8cmx18cm | Gạch lỗ M50 | Gạch lỗ M50 | Gạch lỗ M50 |
| Dây điện chiếu sáng | Dây Trần Phú | Dây Trần Phú | Dây Trần Phú |
| Dây cáp ti vi | Cáp Sino | Cáp Sino | Cáp Panasonic |
| Dây cáp mạng | Cáp Sino | Cáp Sino | Cáp Panasonic |
| Đế âm tường ống luồn dây điện | Sino | Sino | Panasonic |
| Đường ống lóng lạnh âm tường | Tiền Phong | Vesbo | Vesbo |
| Đường thoát nước | Ông PVC C1 | Ông PVC C1 | Ông PVC C1 |
| Hóa chất chống thấm sàn mái nhà vệ sinh | Sika Latex – TH Membrane | Sika Latex – TH Membrane | Sika Latex – TH Membrane |
Bảng báo giá trọn gói chìa khoá trao tay của Beta home
Những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà trọn gói
Để có dự toán chính xác, bạn cần nắm rõ các yếu tố chính tác động đến chi phí xây nhà trọn gói. Mức giá cuối cùng chịu ảnh hưởng trực tiếp từ quy mô công trình, chất lượng vật liệu được chọn, và điều kiện thực tế của địa điểm xây dựng. Nắm rõ các yếu tố này giúp gia chủ có cái nhìn chính xác nhất khi dự toán ngân sách. Các yếu tố đó bao gồm:
- Diện tích & quy mô: Nhà càng lớn, càng nhiều tầng thì chi phí xây dựng càng cao.
- Vật liệu & mức hoàn thiện: Việc lựa chọn vật liệu phổ thông, chất lượng hay cao cấp sẽ quyết định sự chênh lệch lớn về giá. Có 3 gói phổ biến:
- Gói cơ bản: Vật liệu phổ thông, đảm bảo công năng sử dụng.
- Gói nâng cao: Vật liệu chất lượng hơn, chú trọng tính thẩm mỹ và độ bền.
- Gói cao cấp: Sử dụng vật liệu thương hiệu, thiết bị nhập khẩu, phù hợp công trình sang trọng.
- Vị trí xây dựng: Đất yếu, đường hẻm nhỏ, vận chuyển khó khăn hoặc khu vực xa trung tâm sẽ phát sinh thêm chi phí.
- Nhà thầu & hợp đồng xây dựng: Một đơn vị uy tín, với hợp đồng minh bạch sẽ giúp bạn kiểm soát chi phí và hạn chế phát sinh.
Lời khuyên khi tham khảo bảng báo giá xây nhà trọn gói
Việc chọn nhà thầu không nên chỉ dựa vào báo giá rẻ nhất, vì điều này có thể ẩn chứa rủi ro về chất lượng vật tư. Để tránh rủi ro và đảm bảo chất lượng công trình lâu dài, bạn cần nắm rõ một số kinh nghiệm quan trọng khi đánh giá các bảng báo giá. Cụ thể:
- Ưu tiên báo giá chi tiết: Báo giá cần phân tách hạng mục rõ ràng, liệt kê những phần đã bao gồm và không bao gồm, đồng thời ghi rõ thương hiệu và loại vật liệu.
- So sánh ít nhất 2-3 nhà thầu: Điều này giúp bạn có cái nhìn tổng quan và lựa chọn được đơn vị phù hợp nhất.
- Đọc kỹ hợp đồng: Chú ý các điều khoản về tiến độ thanh toán, cam kết bảo hành và chính sách xử lý khi phát sinh ngoài hợp đồng.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
1. Bảng báo giá xây nhà trọn gói có thay đổi theo mùa không?
Có. Giá xây nhà trọn gói hiện nay thường biến động theo giá vật liệu và nhân công, đặc biệt vào dịp cuối năm hoặc mùa xây dựng cao điểm.
2. Có thể thương lượng đơn giá trọn gói không?
Hoàn toàn có. Nhiều đơn vị sẵn sàng điều chỉnh đơn giá tùy thuộc vào quy mô và loại vật liệu mà khách hàng lựa chọn.
3. Xây nhà trọn gói có an toàn hơn so với thuê riêng từng đội thợ?
Có. Khi chọn gói trọn gói, bạn có hợp đồng rõ ràng, tiến độ được kiểm soát, hạn chế rủi ro phát sinh ngoài dự kiến và đảm bảo chất lượng công trình lâu dài.
Kết luận
Một bảng báo giá xây nhà trọn gói đầy đủ, minh bạch sẽ giúp gia chủ kiểm soát chi phí và hạn chế phát sinh. Như vậy, Beta home đã giúp bạn hiểu rõ Bảng báo giá xây nhà trọn gói gồm những gì và giá xây nhà trọn gói hiện nay được tính như thế nào, từ đó bạn có thể đưa ra quyết định sáng suốt. Bên cạnh đó, việc lựa chọn đơn vị thi công uy tín, có hợp đồng rõ ràng và chính sách bảo hành, cũng là một yếu tố quan trọng để ngôi nhà không chỉ bền đẹp mà còn mang lại sự an tâm trong suốt quá trình sử dụng.
