Nhu cầu xây dựng một tổ ấm riêng luôn là ước mơ của nhiều gia đình. Cùng với sự phát triển của xã hội, dịch vụ xây nhà trọn gói ngày càng trở nên phổ biến, giúp gia chủ tiết kiệm tối đa thời gian và công sức. Tuy nhiên, một trong những băn khoăn lớn nhất khi bắt đầu hành trình này chính là chi phí. Vậy, cách tính chi phí xây nhà trọn gói như thế nào để đảm bảo chính xác và minh bạch? Đâu là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách? Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện, giúp bạn dễ dàng dự toán xây nhà trọn gói và chủ động hơn trong mọi quyết định.
Cách tính chi phí xây nhà trọn gói chi tiết và chính xác
Để có cái nhìn tổng quan về chi phí xây dựng, gia chủ cần nắm vững các phương pháp tính toán phổ biến hiện nay. Mỗi phương pháp đều có ưu và nhược điểm riêng, phù hợp với từng mục đích và loại hình công trình.
Cách tính chi phí xây nhà trọn gói bằng phương pháp bóc tách khối lượng, lập dự toán chi tiết
Đây là phương pháp truyền thống và mang lại độ chính xác cao nhất cho công trình. Bằng cách lập bảng dự toán chi tiết, nhà thầu sẽ bóc tách khối lượng của từng hạng mục từ A đến Z, bao gồm cả vật tư, nhân công và các chi phí phát sinh.
- Ưu điểm: Liệt kê đầy đủ và chi tiết các hạng mục, giúp kiểm soát ngân sách chặt chẽ và biết rõ từng khoản chi.
- Nhược điểm: Tốn nhiều thời gian, đòi hỏi người có chuyên môn sâu về dự toán xây dựng để đảm bảo tính chính xác.
Cách tính chi phí xây nhà trọn gói theo m2 diện tích xây dựng
Đây là phương pháp đơn giản và phổ biến nhất, giúp gia chủ có thể nhanh chóng ước tính được tổng chi phí xây nhà trọn gói ngay từ ban đầu. Công thức chung được áp dụng là:
Tổng chi phí xây nhà trọn gói = Tổng diện tích xây dựng (m²) x Đơn giá xây dựng (đ/m²)
Tuy nhiên, “tổng diện tích xây dựng” không phải là diện tích sàn đơn thuần mà được tính theo tỷ lệ phần trăm của từng khu vực trong ngôi nhà:
- Phần móng: Tùy thuộc loại móng (đơn, băng, cọc) mà được tính từ 30% – 50% diện tích sàn.
- Tầng hầm: Tính 120% – 150% diện tích.
- Các tầng lầu: Tính 100% diện tích sàn.
- Mái: Tùy thuộc loại mái (tôn, bằng, ngói) mà tính từ 30% – 100% diện tích.
Cách tính tiền xây nhà trọn gói theo mét vuông giúp bạn có cái nhìn tổng quát, nhưng để có tính giá xây nhà trọn gói chính xác, bạn vẫn cần trao đổi cụ thể với nhà thầu.
Ví dụ về cách tính xây nhà trọn gói theo diện tích xây dựng với các loại hình công trình
Chi phí xây dựng có sự khác biệt rõ rệt tùy thuộc vào quy mô, phong cách kiến trúc và loại hình công trình. Dưới đây là một số ví dụ minh họa để bạn dễ hình dung về cách tính chi phí xây nhà trọn gói theo từng loại hình.
Cách tính giá xây nhà trọn gói với ngôi nhà cấp 4
Ví dụ nhà cấp 4 có diện tích 100m², có móng cọc và mái tôn, đơn giá xây nhà trọn gói cơ bản dành cho nhà 1 mặt tiền là 5.800.000VNĐ/m2 thì tổng chi phí xây nhà trọn gói sẽ được tính như sau:
| STT | Hạng mục | Diện tích thực tế (m2) | Hệ số (%) | Diện tích quy đổi (m2) |
| 1 | Móng cọc | 100 | 50 | 50 |
| 2 | Sàn chính | 100 | 100 | 100 |
| 3 | Mái tôn | 100 | 30 | 30 |
| Tổng cộng | 180 | |||
| Tổng chi phí | 1,044.tỷ VNĐ |
Cách tính chi phí xây nhà trọn gói với nhà 2 tầng
Ví dụ cách tính xây nhà trọn gói với nhà 2 tầng diện tích 50m2 với móng cọc và mái bê tông cốt thép. Đơn giá cho nhà phố 2 mặt tiền là 6.300.000VĐN/m2. Chi phí trọn gói sẽ được tính như sau
| STT | Hạng mục | Diện tích thực tế (m2) | Hệ số tính (%) | Diện tích xây dựng (m2) |
| 1 | Móng cọc | 50 | 20 | 10 |
| 2 | Tầng 1 | 50 | 100 | 50 |
| 3 | Tầng 2 | 50 | 100 | 50 |
| 4 | Mái BTCT | 50 | 50 | 25 |
| Tổng cộng | 135 | |||
| Tổng chi phí | 850 triệu VNĐ |
Cách tính giá xây nhà trọn gói với biệt thự, nhà 4 tầng trở lên
Ví dụ tính giá xây dựng biệt thự tân cổ điển có 4 tầng, có diện tích móng 90m2. Móng cọc và mái bê tông. Đơn giá cho xây trọn gói biệt thự tân cổ điển là 7.500.000VNĐ/m2. Cách tính chi phí xây nhà trọn gói sẽ được thực hiện như sau:
| STT | Hạng mục công trình | Diện tích thực tế (m2) | Hệ số tính (%) | Diện tích xây dựng (m2) |
| 1 | Móng BTCT | 90 | 50 | 45 |
| 2 | Tầng 1 | 90 | 100 | 90 |
| 3 | Tầng 2 | 90 | 100 | 90 |
| 4 | Tầng 3 | 90 | 100 | 90 |
| 5 | Tầng 4 | 90 | 100 | 90 |
| 6 | Mái BTCT | 90 | 50 | 45 |
| Tổng diện tích quy đổi | 450 | |||
| Tổng chi phí trọn gói | 3,375 tỷ VNĐ |
Lưu ý: đơn giá xây dựng này chỉ mang tính chất tham khảo, gia chủ nếu muốn biết rõ hơn có thể liên hệ với đội ngũ tư vấn viên của Beta Home để được báo giá chi tiết.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà trọn gói
Ngoài cách tính chi phí xây nhà trọn gói cơ bản, tổng chi phí còn chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khách quan và chủ quan. Việc nắm rõ những yếu tố này sẽ giúp gia chủ dự toán xây nhà trọn gói chính xác hơn và chuẩn bị ngân sách hiệu quả.
- Vị trí và địa chất: Đất ở nền cứng hay yếu, khu vực thành thị hay nông thôn đều tác động đến chi phí móng và vận chuyển vật tư. Địa chất càng yếu, chi phí gia cố móng càng cao.
- Kiến trúc và quy mô: Phong cách kiến trúc (hiện đại, tân cổ điển) và số tầng quyết định độ phức tạp của bản vẽ và chi phí thi công. Kiến trúc càng phức tạp, chi phí càng tăng.
- Vật liệu và thiết bị: Lựa chọn gói vật liệu từ trung bình, khá đến cao cấp sẽ làm đơn giá có sự chênh lệch lớn. Chi phí này thường chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí xây dựng.
- Thời điểm thi công: Giá cả vật liệu có thể thay đổi theo thị trường hoặc vào các mùa mưa, bão, làm ảnh hưởng đến tiến độ và phát sinh chi phí nhân công.
Lưu ý quan trọng trong việc tính toán chi phí xây nhà trọn gói
Để đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ và tránh các phát sinh không mong muốn, việc lập dự toán xây nhà trọn gói ngay từ đầu là vô cùng quan trọng. Bên cạnh đó, bạn cũng cần nắm rõ cách tính chi phí xây nhà trọn gói như thế nào để có cái nhìn tổng quan và kiểm soát ngân sách hiệu quả. Để việc dự toán chính xác và hạn chế rủi ro, bạn cần lưu ý:
- Lập kế hoạch chi tiết: Xác định rõ diện tích, số tầng, phong cách kiến trúc và các yêu cầu cụ thể. Kế hoạch càng rõ ràng, báo giá bạn nhận được sẽ càng chính xác.
- Khảo sát và so sánh báo giá: Tìm hiểu và lấy báo giá từ nhiều nhà thầu khác nhau. Hãy tập trung vào sự minh bạch trong báo giá, bao gồm chủng loại vật tư, chi phí nhân công và các hạng mục đi kèm, đồng thời nắm vững cách tính chi phí xây nhà trọn gói để đọc bảng giá cho hiệu quả.
- Lựa chọn đơn vị uy tín: Dựa trên các báo giá đã khảo sát, hãy chọn một nhà thầu có kinh nghiệm, quy trình làm việc chuyên nghiệp và được đánh giá cao. Các đơn vị như Beta Home sẽ giúp bạn có một báo giá rõ ràng, minh bạch ngay từ đầu.
- Dự phòng ngân sách: Luôn chuẩn bị một khoản chi phí dự phòng (thường là 10-20% tổng chi phí dự kiến) để đối phó với những tình huống bất ngờ có thể xảy ra trong quá trình thi công.
Câu hỏi thường gặp về cách tính chi phí xây nhà trọn gói
Dưới đây là một số thắc mắc phổ biến mà nhiều người thường gặp khi tìm hiểu về dịch vụ xây nhà trọn gói.
Đơn giá xây nhà trọn gói có chính xác tuyệt đối không? Đơn giá theo m2 chỉ mang tính chất ước tính ban đầu. Để có báo giá chính xác, cần có bản vẽ thiết kế chi tiết và bảng dự toán bóc tách khối lượng cụ thể. Báo giá cuối cùng sẽ được xác định dựa trên vật liệu, quy mô và yêu cầu riêng của từng công trình.
Giá xây nhà trọn gói có thay đổi theo thời điểm không? Giá xây nhà trọn gói có thể thay đổi tùy thuộc vào biến động của thị trường vật liệu xây dựng và chi phí nhân công. Do đó, việc ký hợp đồng và chốt giá ở thời điểm hợp lý sẽ giúp bạn kiểm soát ngân sách tốt hơn.
Xây nhà trọn gói có bao gồm nội thất không? Thông thường, dịch vụ xây nhà trọn gói chỉ bao gồm phần xây dựng cơ bản và hoàn thiện bên ngoài. Nội thất thường được tính riêng hoặc theo một gói dịch vụ khác tùy vào thỏa thuận giữa gia chủ và nhà thầu.
Kết luận
Với những thông tin chi tiết được chia sẻ, hy vọng bạn đã nắm rõ cách tính chi phí xây nhà trọn gói và các yếu tố ảnh hưởng. Xây nhà trọn gói thực sự là một giải pháp tối ưu, giúp bạn sở hữu ngôi nhà mơ ước mà không phải lo lắng về những rủi ro phát sinh. Việc nắm rõ cách tính tiền xây nhà trọn gói không chỉ giúp bạn chủ động về mặt tài chính mà còn là nền tảng vững chắc để làm việc với nhà thầu. Hãy luôn cẩn trọng trong việc lựa chọn đối tác uy tín, có kinh nghiệm và quy trình làm việc minh bạch để đảm bảo chất lượng công trình và nhận được sự hỗ trợ tốt nhất trong suốt hành trình xây nhà.
